米兰体育下载体育app:
我是中建玖上琅宸未来的物业管家于浩然，在上海高端住宅服务十七载，我见过太多人在 “资产安全” 与 “生活质量” 间寻找平衡 —— 有人手握资金却难寻兼具稀缺性与成长性的标的；有人住在远郊别墅却忍受通勤与配套的不便；有人身处主城却在高密度社区里错失自然与私密。
如今，当中建玖上琅宸二批次房源即将加推，我终于能自信地说：这个扎根静安核心、对望 68 万方大宁公园的高端项目，用 “不可复制的核心区位 + 限量精工户型 + 全维便捷配套”，既解决了高净值人群的资产配置焦虑，又实现了 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。作为未来与大家朝夕相伴的管家，我将以 “生活参与者” 的视角，带大家读懂这份 “静安核心资产” 背后，为高端生活量身定制的每一处细节。
在高端物业行业深耕多年，我深知高净值人群选择 “城市核心资产” 的逻辑：“稀缺的不是房子，而是房子背后的资源”。中建玖上琅宸所处的静安核心区，是上海主城 “资源密度天花板”，其价值从 “交通效率” 与 “生态稀缺” 两方面便能深刻感知。
项目坐拥 “三地铁 + 三高架” 的立体交通网络，堪称 “上海主城通勤效率标杆”。地铁 1 号线 号线（在建）三线 站直达人民广场（换乘 2、8 号线 站抵达南京西路（静安寺商圈），8 站串联陆家嘴金融城，无论是在静安寺写字楼办公，还是去外滩参加商务晚宴，都能轻松应对。
自驾出行同样高效，南北高架、中环高架、共和新路高架环绕项目，早高峰走南北高架 25 分钟直达南京西路，晚高峰经中环 30 分钟抵达徐汇滨江，比同环线 分钟。我曾带一位在陆家嘴投行工作的客户实测通勤：“以前住松江，早高峰要 1 小时 10 分钟，现在住这里，35 分钟就能到公司，每天能多陪孩子读半小时绘本。”
更关键的是，项目所在板块是静安 “一轴三带” 规划的核心节点，紧邻市北高新产业园与大宁功能区 —— 前者是上海 “AI产业高地”，聚集了微软、百度等科技巨头；后者是 “高端商业与商务中心”，大宁国际商业广场、久光百货等环伺。产业与商业的双重加持，不仅带来高素质人群的汇聚，更推动配套持续升级，让资产价值稳步增长。多个方面数据显示，静安核心区近 5 年高端住宅均价年均涨幅超 8%，远超上海中等水准，而中建玖上琅宸作为区域内少有的新增供应，稀缺性更显突出。
在上海主城核心，能 “推窗见公园” 的生活，本身就是一种 “奢侈品”。中建玖上琅宸与 68 万方大宁公园仅一路之隔，相当于 “家被 2 个世纪公园大小的绿肺环绕”，这样的生态资源，在静安乃至整个上海主城都堪称 “绝版”。
每天清晨，你可以陪父母沿公园 3 公里健身步道散步，呼吸着比市区高 5 倍的负氧离子，听鸟鸣、闻花香，开启活力满满的一天；傍晚，带孩子在公园中央草坪放风筝、踢足球，看夕阳洒在人工湖面上，享受难得的亲子时光；周末，全家在公园搭起帐篷野餐，或是去园内的儿童乐园、宠物天地，让孩子在自然中成长，远离电子科技类产品的束缚。
更难得的是，项目自身以 “零碳社区” 为理念，将生态融入社区每一处细节 —— 社区内种植近百种原生植物，打造 “四季有景” 的园林；采用透水铺装与雨水回收系统，下雨后路面不积水，水资源循环利用；公共区域配备太阳能照明，减少能源消耗。在这里，“绿色生活” 不是口号，而是清晨推开窗的绿意，是傍晚散步时的花香，是融入日常的舒适与健康。
在多年的物业工作中，我见过太多 “华而不实” 的户型 —— 有的只追求 “面积大” 却浪费空间，有的忽略生活细节导致入住不便，有的不足以满足家庭成长需求只能频繁换房。中建玖上琅宸的户型设计，以 “全龄适配、场景化打造” 为核心，每一套都是 “限量版生活容器”，尤其是即将加推的 190㎡低密类洋房与 280㎡景观楼王，更是 “卖一套少一套”。
190㎡类洋房仅 22 套，是我最推荐给 “追求低密质感与家庭温馨” 的选择，其核心亮点在于6-8 层低密规划 + 南北通透格局，在静安核心区，这样的低密产品已近乎 “绝唱”。
进入室内，首先被 “LDK 一体化” 的公共空间打动。客厅面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，将大宁公园的绿意直接引入室内，白天无需开灯也明亮通透。周末邀父母与朋友来家聚餐，客厅能轻松容纳 10 人，孩子们在地毯上玩积木，大人们在沙发上聊天，氛围温馨又热闹。餐厅与厨房相连，中厨采用 “U 型布局”，嵌入西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），22 立方米 /min 的大吸力油烟机完全解决中式烹饪的油烟问题；西厨设置岛台，早上冲咖啡、做三明治，朋友来访时调鸡尾酒，互动感十足。
卧室区域聚焦 “私密性与舒适度”。主卧采用总统套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗。独立卫浴采用双台盆设计，搭配嵌入式浴缸与智能马桶，早上夫妻两人同时洗漱不拥挤，晚上泡澡时能透过飘窗欣赏夜景；步入式衣帽间预留充足收纳空间，女主人的包包、首饰，男主人的西装、手表，都能按照类别存储放置，再也用不着为 “找衣服” 烦恼；270° 飘窗视野开阔，白天可在此看书、晒太阳，夜晚能欣赏城市灯光，尽显高端质感。
另外三间卧室各有分工：一间作为儿童房，带独立书桌与衣柜，墙面可做成长记录墙，记录孩子从幼儿园到中学的每一个瞬间；一间作为老人房，朝南设计且紧邻公共卫浴，老人起夜方便，也能享受充足阳光；最后一间可作为书房或客房，平时男主人在此处理工作，关起门来安静高效，朋友来访时也能提供舒适的居住空间。
更贴心的是，户型设计融入 “全生命周期” 理念 —— 预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调的远程控制；每个房间都有独立温控系统，老人怕冷、孩子怕热的问题轻松解决；卫生间做了防滑处理与扶手预留，即便未来父母年纪大了，也不用重新改造。
280㎡景观楼王仅 37 套，是为 “追求极致视野与社交需求” 的家庭量身打造，其最大优点是一线大宁公园景观 + 奢阔空间尺度，让每一扇窗都成为 “收藏四季美景的画框”。
进入户型，首先被 “7.2 米横厅” 震撼。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将大宁公园的湖景、草坪、林木尽收眼底 —— 春天看樱花大道烂漫，夏天赏荷叶田田，秋天观银杏金黄，冬天品红梅傲雪，四季美景在家中就能欣赏。客厅与餐厅相连，形成近 60㎡的公共活动空间，举办家庭派对或商务宴请都游刃有余，周末邀请客户来家做客，落地窗前的公园景观就是最好的 “名片”，尽显主人的品位与身份。
餐厨区域堪称 “高端生活的缩影”。中西双厨设计，中厨采用 “回游动线”，操作空间宽敞，嵌入嘉格纳五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），满足高端烹饪需求；西厨配备中岛台与恒温酒柜，酒柜可存放主人收藏的红酒，中岛台既能作为备餐区，也能作为社交平台 —— 早上为家人做早餐，朋友来访时调鸡尾酒，互动感十足。餐厅配备独立景观窗，用餐时也能欣赏公园美景，让每一餐都充满仪式感。
卧室区域更是 “奢华与实用的完美平衡”。主卧套间面积近 50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房。独立卫浴采用大理石台面与恒温花洒，搭配双人按摩浴缸，泡澡时能透过落地窗欣赏公园景观，疲惫感瞬间消散；步入式衣帽间采用玻璃柜门设计，衣物分类清晰，女主人的高定礼服、男主人的定制西装都能妥善存放；观景露台约 15㎡，可摆放休闲桌椅，清晨在此练瑜伽、呼吸新鲜空气，夜晚与爱人看星空、聊生活，浪漫又惬意；书房紧邻主卧，男主人在家办公无需打扰家人，也可作为 “家庭图书馆”，收藏各类书籍与艺术品。
另外三间卧室均为南向设计，且带独立卫浴或衣帽间，保证共同生活的亲属的私密性与舒适度。其中一间作为儿童房，带独立阳台，孩子可在此玩耍、晾晒玩具；一间作为老人房，带飘窗与独立卫浴，老人生活方便；最后一间可作为客房，或根据家庭需求改造成健身房、影音室，满足多元生活需求。
项目即将面世的亿元级大平层，更是 “上海主城核心的稀缺藏品”，面积约 410㎡，仅少量推出，专为顶尖高净值人群打造，堪称 “家族资产的压舱石”。
该户型采用 “一层一户” 设计，保证极致私密性与专属感。入户配备独立电梯厅，业主可定制专属玄关设计，嵌入家族徽章或艺术摆件，彰显身份；客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，一线俯瞰大宁公园与城市天际线，视野堪称 “上海主城天花板”—— 白天看公园绿意盎然，夜晚看城市灯光璀璨，每一个角度都是 “城市封面级” 景观；餐厨区域采用 “中西双厨 + 独立餐厅” 设计，可容纳 12 人同时用餐，满足高端宴请需求，无论是家族聚会还是商务接待，都能尽显尊贵。
卧室区域均为套间设计，主卧配备独立书房、梳妆间、卫浴与观景露台，面积近 80㎡，堪比普通住宅的整套户型。主卧卫浴采用天然大理石铺装，配备双人台盆、按摩浴缸与智能马桶，梳妆间预留充足收纳空间，满足女主人对精致生活的追求；观景露台约 20㎡，可打造为 “空中花园”，摆放绿植与休闲家具，享受 “城市之巅” 的静谧时光。
更值得关注的是，亿元级大平层在细节上尽显匠心 —— 采用 “金镶玉” 立面设计，融合玻璃幕墙与干挂石材，既现代大气又彰显品质，且拥有非常良好的隔热、隔绝声音的效果；配备全屋智能系统，可实现灯光、空调、安防的一键控制，甚至能远程调节室内温度与湿度；引入零碳理念，从建材选择到能源利用都体现可持续发展思维，打造上海高端住宅的 “低碳样本”。
“住在主城核心，就是要享受‘步行可达’的便捷生活”，中建玖上琅宸的配套，从 “日常便民” 到 “高端消费”，从 “教育医疗” 到 “文化休闲”，全方位满足高净值家庭的需求，让 “不用开车就能解决所有问题” 成为现实。
除了对望 68 万方大宁公园，项目自身的园林设计也堪称 “高端住宅的典范”。社区以 “零碳生态” 为理念，打造 “一轴三园” 的景观布局 —— 中央景观轴贯穿整个社区，两侧分布 “樱花园”“银杏园”“紫薇园”，四季有景，步移景异。
樱花园内种植近百棵日本晚樱，春天樱花盛开时，漫步其中仿佛置身 “东京樱花大道”；银杏园在秋天金黄一片，业主可在此散步、拍照，感受秋日浪漫；紫薇园则是 “全龄活动区”，配备儿童游乐设施（秋千、滑梯、沙坑）、长者休闲区（棋牌桌、茶座）与健身步道，孩子可在此玩耍，老人可在此聊天、锻炼，年轻人可在此跑步、瑜伽，全家都能寻找自我的 “专属空间”。
社区内还打造了 “生态水景” 与 “口袋公园”，生态水景采用循环水系统，搭配荷花、睡莲等水生植物，夏天可赏荷、观鱼；口袋公园分布在楼栋之间，配备休闲座椅与遮阳伞，业主下楼就能享受自然，聊天、看书都十分惬意。
项目的商业配套构建起 “5 分钟便民、10 分钟高端、20 分钟顶级” 的圈层体系，覆盖从日常消费到高端社交的全场景。
5 分钟便民生活圈：项目自带约 8000㎡社区商业街，规划引入高端生鲜超市（如盒马 X 会员店）、24 小时便利店（罗森高端店）、精品早餐店（如 wagas）、药店（益丰大药房）、干洗店（ucc 国际洗衣）等业态，早上下楼买份三明治与咖啡，不用早起做饭；下班顺路在生鲜超市买齐蔬菜、水果、进口肉类，回家就能做晚餐；孩子需要买文具、玩具，步行 5 分钟就能到达，极致便捷。
10 分钟高端消费圈：项目周边 3 公里范围内，有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等高端商业体。大宁国际商业广场聚集了餐饮（如西贝、海底捞）、购物（优衣库、ZARA）、娱乐（万达影城 IMAX 厅）等多种业态，周末带家人去看电影、逛商场，或是和朋友聚餐，10 分钟车程即达；久光百货则是 “高端购物目的地”，LV、Gucci、Prada 等奢侈品专柜与小众设计师品牌一应俱全，满足高端消费需求。
20 分钟顶级商圈圈：20 分钟内可抵达南京西路、静安寺、陆家嘴等顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、国金中心等高端商场汇聚，无论是商务宴请（如静安香格里拉酒店）还是高端购物（如爱马仕旗舰店），都能轻松满足。一位在南京西路奢侈品店工作的客户说：“平时在项目周边就能满足日常需求，周末想去恒隆买东西，20 分钟就能到，太方便了。”
对高净值家庭而言，“教育” 与 “医疗” 是 “生活的底线”，而中建玖上琅宸周边的优质资源，足以让业主安心。
教育资源：项目 3 公里范围内，有静安区大宁国际小学、上海市风华中学、上海大学附属中学等优质学校，涵盖小学到高中的全龄教育体系。其中大宁国际小学是静安区的 “明星学校”，以素质教育著称，升学率常年位居区域前列，学校开设马术、击剑等特色课程，培养小孩子的综合素养；风华中学是上海市重点中学，师资力量雄厚，硬件设施完善，高考本科率超 98%，为孩子的升学保驾护航。
更值得一提的是，项目周边还有多所国际学校，如上海外国语大学西外外国语学校、上海诺德安达双语学校等，提供从幼儿园到高中的国际化教育，采用 IB、A-Level 等课程教学体系，孩子毕业后可直接申请海外名校，满足有国际化教育需求的家庭。
医疗资源：项目 2 公里范围内，有上海市第十人民医院、静安区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种领域。其中上海市第十人民医院是上海知名的三甲综合医院，拥有多个国家级重点专科（如消化内科、骨科），能提供高端医疗服务，业主可享受 “绿色就诊通道”，不用排队就能预约专家号；静安区中心医院则以 “社区医疗 + 高端诊疗” 为特色，业主可享受家庭医生服务，平时有头疼脑热，线上就能咨询，甚至可预约医生上门问诊。
社区还将引入 “健康管理中心”，配备专业医护人员与健康监测设备（如血压仪、血糖仪），定期为业主提供健康体检、中医理疗（如针灸、推拿）等服务，为家人健康保驾护航。
在高端物业行业摸爬滚打多年，我深知：“好的城市核心资产，不仅要‘值钱’，更要‘住得舒服’”。中建玖上琅宸从开发到服务的每一环，都以 “极致标准” 筑牢品质防线，让业主买得放心、住得舒心。
项目开发商是中建集团，作为 “国匠级” 房企，拥有 30 余年高端住宅开发经验，在上海打造了中建大公馆、中建锦绣天地等多个区域标杆项目，每一个项目都
